L’état des lieux du crowdfunding immobilier.

Les origines du principe avec la promotion immobilière.

Initialement, le principe repose sur la possibilité offerte aux particuliers de participer au financement de programmes immobiliers, reposant sur la construction ou la restauration d’immeubles. Les investisseurs vont donc fournir des fonds aux promoteurs, qui leurs seront restitués avec des intérêts, à la suite de la réalisation de l’opération immobilière. Ce mode de financement permet aux promoteurs d’apporter plus de capitaux propres dans leur mode de financement.

Quelques chiffres concernant l’année 2018 :

Le secteur du crowdfunding immobilier, en matière de promotion immobilière, est très largement axé sur le financement d’immeubles à caractère résidentiel (73,4 %). Le secteur social prend une nouvelle dimension avec pas moins de 25% de projets financés comprenant des logements sociaux.

Pour le reste de la typologie des programmes, la part des bureaux a doublée en un an, passant à 8,4%. Les aménagements quant à eux représentent 7,5% de l’investissement global, 5% pour les commerces, 2,9% pour l’hôtellerie et 2,8% pour le reste.

Les fonds collectés ont manifestement augmentés pour atteindre 185 millions d’euros en 2018 (+83% en un an). A noter que deux régions à elles seules regroupent près de 50% de l’ensemble de la collecte (25 % pour l'Auvergne Rhône-Alpes et 22% pour l'Île de France).

Cette croissance exponentielle est le symbole de l’intérêt qu’éprouve les français pour ce type d’investissement. Une logique de développement qui s’ouvre aussi vers une nouvelle branche du secteur : le crowdfunding immobilier locatif.

L’ouverture accordée au domaine locatif.

Depuis que l’AMF a autorisé, par le biais d’agréments, la possibilité pour les plateformes de proposer du financement participatif immobilier locatif, celui-ci suscite un certain engouement. C’est un mécanisme qui permet aux particuliers d’investir dans le marché de l’immobilier sans passer par l’acquisition d’un bien en nom propre ou de parts dans une SCPI. La vision de My Korner Shop s’inscrit dans cette optique de proposer à tous les moyens d’investir dans le secteur locatif. 

Une plateforme va lancer une campagne de financement participatif afin de récolter les fonds nécessaires à l’acquisition d’un bien immobilier. Une fois la somme réunie, les investisseurs vont se voir attribuer des titres par l’intermédiaire d’une SAS dédiée à hauteur de leur contribution. En retour, ils percevront une rémunération indexée sur la valeur de leurs titres grâce aux loyers perçus.

Une faible mise de départ permet une démocratisation du domaine locatif et surtout offre l’opportunité de diversifier ses placements. Un véritable choix est proposé aux contributeurs, ils ont en effet la faculté de sélectionner le sujet pour lequel ils veulent prendre part. L’attribution des titres susvisée donne aux investisseurs un droit de vote aux assemblées générales relatives à la vie du bien immobilier. La gestion administrative reste à la charge de la plateforme, ce qui allège considérablement les obligations des co-associés.

Le marché français connait une croissance stable et continue, dans un contexte réglementaire sécurisant envers tous ses acteurs. Avec la loi « Pacte » promulguée le 23 mai 2019, la limite de levée de fonds a été revue à la hausse à hauteur de 8 millions d’euros, ce qui va considérablement développer le champ d’action du crowdfunding immobilier locatif, qui s’intègre parfaitement dans cette reconception de l’investissement individuel pour tous.