Crowdfunding immobilier : une solution pour sauver le petit commerce de proximité ?

Les commerces de proximité en perte de vitesse

La concurrence accrue qu’ils subissent depuis plusieurs années a progressivement eu raison de certains petits commerces. Avec l’implantation de centres-commerciaux, qui pour certains offrent un service sans interruption toute l’année, mais aussi avec le commerce en ligne, qui propose toujours plus de choix et des délais de livraison très courts, avec l’augmentation des loyers… les petits commerces pâtissent ! Au cours des dernières années, un grand nombre de boutiques ont dû baisser leur rideau de façon définitive, laissant la vacance commerciale s’installer dans les cœurs de ville. 

En 2017, PROCOS a dressé le constat de cette dévitalisation et évaluait alors le taux de vacance commerciale moyen à 11,1 % en France, soulignant que les villes petites et moyennes étaient particulièrement impactées par ce phénomène. Le palmarès PROCOS 2019 des centres-villes commerçants avait pour sa part souligné que le nombre d’entrées en magasins diminuait chaque année, expliquant ce phénomène du fait de la dévitalisation des centres-villes et de la transformation des modes de consommation et de distribution. 

Pourtant le petit commerce de proximité est un véritable atout pour les villes. Il offre un dynamisme apprécié et porteur. Depuis plusieurs années et pour pallier cette perte de vitesse observée, des solutions sont proposées et mises en œuvre. 

Les commerces de proximité vecteur incontournable de vitalité ! 

Les commerçants et artisans de proximité sont des vecteurs de lien social. L’activité qu’ils proposent au sein des murs de leur commerce est indispensable à l’équilibre d’une ville, d’un village. La principale force du commerce de proximité, c’est le contact humain qu’il propose et qu’un site Internet ou grande enseigne, aux cadences souvent soutenues, ne pourra reproduire. En effet, le commerce de proximité offre une expérience d’achat que le client ne retrouve pas ailleurs. De plus, son empreinte locale le rend plus écologique et sa participation à l’économie locale, à l’instar de certains grands groupes, ont fait un véritable atout pour les centres-villes. 

À l’heure où la revitalisation commerciale anime le débat public, les boutiques de proximité, de par l’impact positif qu’elles exercent sur notre qualité de vie, sont au cœur des discussions. 
Il est nécessaire de veiller à la conservation et la réintroduction des commerces dans les quartiers des villes françaises, sans distinction de taille. Le commerce est un acteur essentiel, bénéfique à l’ensemble de la population de la ville dans laquelle il est installé, mais aussi dans certains cas, sur les territoires alentours. 

Plusieurs solutions émanant d’acteurs privés et publics sont proposées et progressivement mises en œuvre. De façon non exhaustive, on peut observer : l’arrivée de managers de centre-ville, la création de subventions dédiées aux commerces, la mise en place d’animations… Ces actions ont pour objectif de lutter contre la dévitalisation commerciale et de replacer l’activité au cœur des villes. 

Tout le monde peut avoir envie de soutenir le commerce de proximité, en tant que client ou habitant d’une ville dont le centre se désertifie. My Korner Shop propose une alternative. A partir de 50 €, vous pouvez devenir propriétaire des murs d’un barbier reconnu dans le 20ème arrondissement de Paris. En effet, Paris, capitale française vivante, reconnue et portée par le tourisme voit son commerce de proximité perdre de la vitesse. La ville a récemment vécu des évènements politiques et sociaux déstabilisants son activité commerciale.
D’ailleurs, le placement n’est pas dénué de sens financier. En effet, la qualité d’un investissement immobilier est directement proportionnelle au bon développement du commerçant, locataire du bien.

Les commerces de proximité sauvés par le crowdfunding immobilier ? 

Le crowdfunding immobilier se développe depuis quelques années. Au départ, les investissements en capital et obligations se sont tournés vers un domaine peu connu du grand public : celui de la promotion immobilière. Le principe est de financer par la foule une opération de construction de logements neufs par exemple, et ceci en échange d’une rémunération. En quelque sorte, le particulier qui investit prend la place d’une banque.

Depuis l’été 2018, un nouveau type de crowdfunding se fait une place : le crowdfunding immobilier locatif. C’est à My Korner Shop que l’Autorité des Marchés Financiers a pour la première fois délivré une autorisation d’exercer cette activité. 

Le principe est le suivant : les particuliers peuvent maintenant investir intégralement en ligne sur la plateforme pour devenir propriétaires d’une partie d’immobilier. Le local commercial est ensuite loué et les propriétaires réalisent ainsi des bénéfices. Afin de permettre la détention en commun, les investisseurs deviennent actionnaires d’une société (SAS) qui acquiert le bien immobilier.
Le collectif de propriétaire participe ensuite aux décisions concernant la vie du bien : choix du locataire, vente du bien… ils sont consultés pour définir l’avenir de l’occupation du bien. Ce lien de propriété locale est bénéfique à la vitalité du centre-ville. 

Si vous voulez en savoir plus sur le concept, inscrivez-vous sur notre plateforme www.mykornershop.com et complétez votre profil pour avoir accès aux détails des projets en ligne.