crowdfunding
Par Gaston Le 01/07/2019
Dans un contexte économique où les taux d’intérêts sont au plus bas et les solutions de placement traditionnelles peu rentables, une demande croissante de placements alternatifs s’est créée.
Mais l’intérêt financier, et notamment la rentabilité de l’investissement, n’est pas le seul critère qui importe aux épargnants. Ces derniers souhaitent de plus en plus donner du sens à leurs placements et savoir que leur argent est mis à contribution de manière responsable. Environnement, développement durable, énergies renouvelables, logement social, lutte contre la précarité, aides aux pays en difficultés, développement d’économies circulaires et positives… Autant de thématiques qui nécessitent d’engager des fonds pour développer des initiatives.
Mais, est-il possible de trouver un intérêt financier tout en produisant un impact positif sur la société ?
Par son offre de financement participatif de murs de commerces de proximité, My Korner Shop propose aux habitants d’investir leur épargne dans des projets visant à favoriser, maintenir ou développer le commerce de proximité. Cette épargne mise à contribution n’est pas pour autant sans intérêt financier, et c’est même l’inverse : une épargne immobilière responsable peut dégager une rentabilité aussi - voire plus - intéressante que des placements immobiliers traditionnels.
L’immobilier est la valeur favorite d’épargne des Français. Plusieurs types d’immobilier peuvent être considérés : le logement, le commercial, les bureaux, l’hôtelier… Mais ces différents marchés peuvent être sensibles à des effets qui pèsent sur la société : spéculation, loyers exorbitants et difficilement accessibles, logements ou commerces laissés vides, désertification par manque de demande.
Concernant l’immobilier commercial, la problématique majeure provient des coûts des loyers trop élevés pour les commerçants voulant s’installer et prospérer, ce qui peut finir par des locaux commerciaux laissés vides pendant des années et atteindre à l’animation et la qualité de vie de la ville.
Cet effet est dû aux caractéristiques des baux commerciaux : un loyer est fixé pour une durée de 9 années. Certains propriétaires préfèrent donc laisser leurs murs vides de toute occupation plutôt que de s’engager avec un loyer plus faible et risquer que leur bien perde de la valeur. Avec ce schéma, tout le monde est perdant : le propriétaire ne touche pas ou peu de loyers, les commerçants peinent à financer leur installation et les centres-villes perdent en attractivité et en animation.
Il est donc nécessaire de redéfinir les règles de location pour aller à l’encontre de ces effets. La propriété immobilière doit être centrée sur la qualité de l’activité locataire et non sur le montant du loyer. Une activité qui prospère est une garantie de rentabilité pour le propriétaire. Ainsi, My Korner Shop propose aux particuliers d’investir dans des murs pour faire prospérer un commerçant, permettant aux investisseurs de faire fructifier leur épargne.
Comment ce modèle permet-il de pérenniser l’activité du locataire ? Plusieurs situations différentes peuvent exister, plusieurs initiatives vertueuses peuvent être mises en place.
Qu’est-ce qui définit un propriétaire responsable ? C’est un propriétaire qui favorisera le maintien et le développement de l’activité de son locataire sans forcément chercher une rentabilité à outrance.
En favorisant une propriété locale et multiple, l’acquisition de murs est bénéfique pour le locataire.
Premièrement, le commerce profite d’une visibilité renforcée et crée un lien privilégié avec sa clientèle existante et potentielle.
A titre d’exemple, 100 propriétaires des murs d’une boulangerie, c’est 100 clients qui préfèreront acheter leur pain chez leur locataire plutôt que de l’acheter en supermarché. Et par la même occasion les propriétaires locaux deviendront un porte parole pour l’activité de leur commerçant auprès de leurs amis, de leurs voisins.
Notre premier projet de ce type a été lancé à Chartres ! (lien à insérer) Nous proposons actuellement aux Chartrains et à toute personne sensible à la cause des centres-villes de devenir collectivement propriétaires des murs d’une pizzeria de renom à Chartres.
Autre situation, autre possibilité. Quoi de mieux pour un commerçant démarrant son activité que d’avoir un engouement déjà marqué de la part des riverains et habitants ?
Posséder une partie d’immobilier en participatif, c’est avoir un droit de vote sur le choix du locataire et la fixation du loyer.
Ce vote représente une preuve pour le commerçant s’installant que la demande est là et que son activité est souhaitée et attendue par la collectivité des propriétaires. Vous décidez de son installation et il bénéficie d’une validation d’un appui local pour l’implantation de son activité.
L’installation du commerçant et la charge initiale que représente un loyer, notamment dans des zones où le marché immobilier est élevé voire surestimé, représente un frein majeur au développement de nouveaux commerces.
Mais, plutôt que de laisser consciemment son commerce vide pour ne pas accorder un loyer sous-estimé, la mise en place de loyers variables peut créer une économie positive au niveau local.
En indexant le loyer sur le chiffre d’affaires du commerçant, dans une certaine limite, et en considérant que les bénéficiaires du loyer sont eux-mêmes clients potentiels de ce commerce, les propriétaires vont favoriser la consommation chez leur locataire et promouvoir son activité auprès de leurs proches, de leurs amis et de leurs collègues. Le succès de l’activité du commerçant bénéficie alors aussi aux propriétaires habitants de la ville ! Ce cercle vertueux est possible et permet de redonner un souffle d’activité aux centres-villes en évitant la présence de rideaux baissés.
Un commerçant propriétaire de ses propres murs est signe d’une activité pérennisée dans le temps. Lors de la vente de murs de commerces, le commerçant dispose généralement d’un droit de priorité sur l’acquisition. Mais ce dernier n’a pas toujours les fonds ou les moyens de financements nécessaires au moment de la vente.
Pour les accompagner dans l’acquisition de leurs murs, il est possible de faire appel à l’épargne des particuliers pour acheter le local en commun, avec le commerçant, et lui laisser des options de rachat progressif des parts pour qu’il soit à terme intégralement propriétaire de ses murs. Les investisseurs bénéficient d’une rentabilité générée par le loyer qui est maintenu le temps que le commerçant rachète l’intégralité des parts.
Ce type de placement permet de dégager une rentabilité tout en pérennisant l’activité du locataire.
Dans une volonté d’économie positive, il est possible d’investir de manière responsable dans de l’immobilier. En plaçant le commerçant et son activité au cœur des projets, en l’aidant à créer une activité pérenne, et en favorisant son développement, il est possible de créer une dynamique visant au à terme à affirmer la rentabilité du placement, voire de l’augmenter.
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